Доступ к лучшим проектам главных застройщиков Арабских Эмиратов
Рынок недвижимости Дубай и Абу-Даби — один из самых динамичных в мире. Однако по-настоящему уникальные объекты составляют лишь около 1% от всего предложения.
Именно с этой редкой категорией — люксовой, ультралюксовой и ultra prime недвижимостью — я работаю.
Это не просто квадратные метры. Это — архитектура, статус и инвестиция, которая со временем становится только ценнее.
Если Вам это откликается, поехали…
Я — Руслан Асылгараев, лицензированный брокер с большим опытом на рынке недвижимости ОАЭ. Работаю с инвесторами и покупателями из России, СНГ и Европы — от инвестиционных апартаментов до пентхаусов на Palm Jumeirah.
Работаю в трёх сегментах — Luxury, Ultra-luxury и Ultra Prime. Прямые отношения с H&H, Select Group, Emaar, OMNIYAT и Mr. C дают доступ к аллокациям, лучшим этажам и видам.
Цена входа — лишь верхушка различий. Каждый сегмент имеет свой круг застройщиков, формат продукта и правила доступа.
Premium-branded apartments в зрелых районах — Dubai Marina, Downtown, JBR. Concierge, wellness-club, отделка от международных дизайн-студий. 1–3-комнатные апартаменты и компактные пентхаусы — для быстрой ликвидности и стабильной yield 6–8%.
Branded residences под управлением Six Senses, Bulgari, Cavalli, St. Regis. Hospitality-level сервис, signature designers — Killa Design, Foster + Partners, MZ Architects. Просторные планировки, прямой выход на пляж или канал, sky penthouses и full-floor резиденции.
Trophy-объекты от Dorchester Collection, Aman/Janu, Bugatti, Baccarat. Архитектура — Studio Libeskind, Sir David Chipperfield, Foster + Partners. Лимитированные коллекции 17–50 резиденций: sky palaces, mansions, дуплекс-пентхаусы с private pools и приватными car lifts. Большая часть аллокаций — off-market, через прямые отношения с застройщиками.
Подбор объекта под ваш бюджет, цели и стиль жизни. От апартаментов до вилл премиум-класса.
Профессиональная оценка, маркетинг, фотосессия и поиск платёжеспособного покупателя.
Стратегии с потенциалом доходности от 6,7% годовых: новостройки, аренда, перепродажа на стадии готовности.
Юридическая проверка, оформление документов, перевод средств и регистрация сделки в DLD.
Общий объём сделок в Дубае за 2025 год — рекорд за всю историю рынка (+30,7% к 2024).
Рост цен в prime-сегменте за 2025 — 2-е место в мире после Токио.
Средняя валовая доходность от аренды — против 2–4% в Лондоне, Нью-Йорке, Сингапуре.
Подоходный налог для физлиц на доход от аренды и прирост капитала. Без CGT, без налога на наследство.
30–50% сделок в премиум-сегменте Дубая ($10M+) проходят off-market — через прямые отношения брокера с девелоперами и частными владельцами. Это VIP-allocations до публичного launch (с дисконтом 5–20%), приоритет по этажам и видам, а также тихие resale-сделки от HNWI-клиентов.
Работаю напрямую с ключевыми застройщиками ОАЭ. Среди партнёров — H&H, Select Group, Emaar, OMNIYAT, Mr. C, Nakheel, Meraas, Binghatti, Ellington. Это означает доступ к pre-launch инвентарю Bvlgari Lighthouse, Six Senses Marina, Mercedes-Benz Places, Como Residences и другим знаковым проектам — до того, как они попадают на Bayut.
Запросить off-market подборкуРасскажите о бюджете и цели — пришлю персональную подборку с расчётом ROI, плана рассрочки и потенциала роста. Включая off-market объекты, которых нет на Bayut и PropertyFinder.
От $500K — это вход в Jumeirah Village Circle (JVC) с доходностью 7,4–8,5% годовых и квалификация на 2-летнюю Investor Visa. От AED 2M ($545K) — порог для Golden Visa на 10 лет.
По закону №8 от 2007 года все платежи поступают на проектный эскроу-счёт под надзором DLD. Девелопер не получает доступ к средствам до подтверждённых milestones, верифицированных независимым инженером и одобренных RERA. Незарегистрированный проект — это уголовная ответственность для девелопера.
4% DLD transfer fee, 2% брокерская комиссия (+5% VAT), AED 4 200 trustee fee, AED 580 title deed, при ипотеке — 0,25% регистрация ипотеки + 1% bank processing. Итого: 6–8% кэшем для готовой недвижимости, 8–9,5% с ипотекой. С 1 февраля 2025 банки больше не финансируют DLD-fee и комиссию в составе кредита.
Зависит от района. В Dubai Marina (long-term, AED 3M, 2BR) net yield составляет ~4,2% после service charges (AED 18/sqft), management fee 5%, vacancy buffer и страховки. В JVC чистая доходность выше — 5,5–6,5%. Short-term (Airbnb) даёт 8–11% gross в Downtown/Marina, но требует DET-лицензии и отнимает 20% на operator.
Да. UAE не делает национальных ограничений на freehold. Порог — AED 2M (~$545K) на DLD-сертифицированную стоимость, 10 лет визы, без минимального срока пребывания, family sponsorship для супруга, детей без возрастных ограничений и родителей. Срок оформления — 5–7 недель. Допускается ипотека и off-plan от approved developers.
Несколько compliant-путей: SWIFT через несанкционные банки РФ (Райффайзен, ЮниКредит, ОТП, Ренессанс), физический ввоз с обязательной декларацией от AED 60K, через VARA-licensed крипто-биржи (OKX, Binance FZE, Crypto.com) с конвертацией в AED. Все варианты требуют полного KYC и подтверждения SOF/SOW. Подбираю канал индивидуально под клиента.
